住宅ローンを中心に生活に役立つ知識をピックアップして紹介していきます。
変動金利性の住宅ローンを組む上でのリスクは一体何があるのでしょうか。
変動金利の一番のデメリットは、住宅ローン借り入れの時点で総返済額がわからない事です。
住宅ローンを組む時点で固定金利を選択すれば、月々の返済額も最終的な返済総額も最初にわかります。
変動金利性で返済総額がわからないのは、金利の変動によって住宅ローンの金利が上下するため、いくらの利息がつくかわからないためです。
せっせと返済を続けていても、金利がアップしたために利息の占める割合が上がって借入金の返済にまで届かない場合があります。
月々の返済金は５ヶ年一定ですが、金利は増えています。
金利の変動に基づいて貸付金利が変わった場合は、利息と元金の内訳が違うものになってしまいます。
利息の増え方が月々の返済金額より多い場合は、利息と返済額の差分が未払い利息とされるわけです。
最終支払日を迎えても元本と未払い利息が残ってしまうことがあるわけです。
変動金利を選択したために、住宅ローンの未払い利息がでることがあります。
３年～５年に一度の金利変更に応じながら、変動金利の住宅ローンを扱うところも存在します。
住宅ローンを利用する時は、将来の金利の変化によってどう変わる可能性があるかなども考えてからにしましょう。